995 Avenue Cardinal-Rouleau · Québec
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 347,8 m² · constr. 1950 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488413341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207730
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027488413341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±92.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 611 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +48 002 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 804 243 $ Poids 68 % |
| 2 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 587 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +78 694 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 916 111 $ Poids 56 % |
| 3 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 345 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 454 451 $ Poids 45 % |
| 4 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 633 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 823 276 $ Poids 45 % |
| 5 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 697 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +129 813 $ · Ajust. âge +83 923 $ | 1 346 816 $ Poids 45 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 727 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 1 769 589 $ Poids 33 % |
| 7 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 403 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +90 489 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 1 011 482 $ Poids 14 % |
| 8 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 471 431 $ Poids 3 % |
| 9 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +140 380 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 067 606 $ Poids 3 % |
| 10 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +125 546 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 687 106 $ Poids 2 % |
| 11 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +172 843 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 587 264 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.