970 Avenue Dessane · Québec
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 169,8 m² · constr. 1948 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488413413610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207803
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027488413413610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 492 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 847 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 417 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −5 465 $ | 1 217 023 $ Poids 80 % |
| 3 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 417 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −42 760 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 1 149 129 $ Poids 75 % |
| 4 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 683 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 061 665 $ Poids 73 % |
| 5 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 391 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −75 759 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 196 193 $ Poids 69 % |
| 6 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 751 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 904 675 $ Poids 61 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 916 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 988 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 291 038 $ Poids 60 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 483 761 $ Poids 52 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 954 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 955 048 $ Poids 51 % |
| 10 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 049 556 $ Poids 48 % |
| 11 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 890 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 728 $ Poids 48 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 870 526 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.