974 Avenue Dessane · Québec
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 147,8 m² · constr. 1935 · terrain 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488413482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207805
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027488413482610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 418 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −36 253 $ · Ajust. âge −76 517 $ | 1 070 014 $ Poids 80 % |
| 2 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 681 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 927 454 $ Poids 75 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 908 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 118 573 $ Poids 67 % |
| 4 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 395 $ Poids 64 % |
| 5 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 489 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 062 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 738 738 $ Poids 62 % |
| 6 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 854 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 828 060 $ Poids 56 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 728 913 $ Poids 54 % |
| 8 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 869 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 796 771 $ Poids 53 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 952 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 844 240 $ Poids 50 % |
| 10 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 747 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −44 687 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 800 902 $ Poids 47 % |
| 11 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 892 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −50 180 $ | 736 038 $ Poids 47 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −39 334 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 933 475 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.