955 Avenue Dessane · Québec
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 107,8 m² · constr. 1981 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488413509110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207806
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027488413509110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 583 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 912 628 $ Poids 85 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 923 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 878 010 $ Poids 62 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 978 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 315 490 $ Poids 37 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 596 179 $ Poids 28 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 662 389 $ Poids 27 % |
| 6 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 899 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −60 571 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 728 923 $ Poids 26 % |
| 7 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 364 855 $ Poids 19 % |
| 8 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 826 m · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 529 777 $ Poids 18 % |
| 9 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 973 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 962 $ Poids 18 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 523 987 $ Poids 16 % |
| 11 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 857 450 $ Poids 12 % |
| 12 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 067 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.