980 Avenue Dessane · Québec
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 163,6 m² · constr. 1947 · terrain 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488413561910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207800
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027488413561910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 487 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 828 151 $ Poids 88 % |
| 2 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 419 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −10 931 $ | 1 190 151 $ Poids 85 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 679 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 037 093 $ Poids 78 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 900 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 259 282 $ Poids 66 % |
| 5 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 417 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −61 300 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 1 125 085 $ Poids 65 % |
| 6 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 742 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 885 978 $ Poids 61 % |
| 7 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 379 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −96 270 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 169 307 $ Poids 56 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 951 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 934 808 $ Poids 54 % |
| 9 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 025 752 $ Poids 51 % |
| 10 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 894 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 820 788 $ Poids 51 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 452 929 $ Poids 50 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 234 474 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.