982 Avenue Dessane · Québec
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 165,5 m² · constr. 1961 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488413630910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207801
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027488413630910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 484 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 891 642 $ Poids 89 % |
| 2 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 420 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +65 586 $ | 1 273 228 $ Poids 84 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 678 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 112 749 $ Poids 77 % |
| 4 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 417 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −55 618 $ · Ajust. âge +60 555 $ | 1 207 836 $ Poids 69 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 893 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 355 626 $ Poids 65 % |
| 6 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 739 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 941 974 $ Poids 62 % |
| 7 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 373 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −89 984 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 264 843 $ Poids 60 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 949 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 997 496 $ Poids 53 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 553 439 $ Poids 51 % |
| 10 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 993 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 100 145 $ Poids 51 % |
| 11 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 895 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +50 180 $ | 879 449 $ Poids 50 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 810 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 249 807 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.