965 Avenue Dessane · Québec
Valeur estimée
1 013 200 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 185,3 m² · constr. 1945 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488413667110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207809
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027488413667110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 431 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 228 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 458 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 1 178 963 $ Poids 83 % |
| 3 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 534 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 873 331 $ Poids 79 % |
| 4 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 458 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +93 221 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 1 254 142 $ Poids 61 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 740 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −50 380 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 1 096 405 $ Poids 58 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 749 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 056 451 $ Poids 56 % |
| 7 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 725 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +88 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 731 $ Poids 54 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 793 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 929 638 $ Poids 51 % |
| 9 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 660 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −109 389 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 342 397 $ Poids 50 % |
| 10 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 524 265 $ Poids 45 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 831 $ Poids 43 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 954 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 566 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 335 641 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.