984-990 Avenue Dessane · Québec
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 252,8 m² · constr. 1925 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488413710010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207802
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027488413710010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 524 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 478 846 $ Poids 88 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 474 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 036 333 $ Poids 83 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 428 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 679 702 $ Poids 80 % |
| 4 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 713 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −58 465 $ · Ajust. âge −55 948 $ | 1 018 666 $ Poids 63 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 588 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +118 505 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 460 041 $ Poids 62 % |
| 6 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 350 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +72 718 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 794 209 $ Poids 57 % |
| 7 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 900 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 790 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 916 790 $ Poids 56 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 538 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 887 $ Poids 47 % |
| 9 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 679 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +120 508 $ · Ajust. âge −88 315 $ | 1 163 394 $ Poids 41 % |
| 10 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 383 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −41 239 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 187 048 $ Poids 40 % |
| 11 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 476 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +125 758 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 571 970 $ Poids 38 % |
| 12 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 979 755 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.