975 Avenue Dessane · Québec
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 115,9 m² · constr. 1954 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488413765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207811
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027488413765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 586 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 876 132 $ Poids 83 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 910 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 844 914 $ Poids 69 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 969 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +19 646 $ | 316 171 $ Poids 51 % |
| 4 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 900 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −37 208 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 692 846 $ Poids 40 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 348 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 711 783 $ Poids 38 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −48 042 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 852 226 $ Poids 37 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 893 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −50 587 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 838 413 $ Poids 36 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 605 102 $ Poids 33 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 683 075 $ Poids 31 % |
| 10 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 347 674 $ Poids 27 % |
| 11 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 648 m · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −44 314 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 907 013 $ Poids 25 % |
| 12 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 519 197 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.