940 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
1 202 600 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 233,1 m² · constr. 1926 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488413788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207812
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027488413788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 506 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 653 145 $ Poids 89 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 676 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 393 530 $ Poids 75 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 610 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 965 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 415 035 $ Poids 73 % |
| 4 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 945 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 874 960 $ Poids 65 % |
| 5 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 421 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 720 745 $ Poids 62 % |
| 6 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 545 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −70 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 805 $ Poids 59 % |
| 7 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 452 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +133 653 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 297 231 $ Poids 56 % |
| 8 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 761 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +70 634 $ · Ajust. âge −83 120 $ | 1 118 714 $ Poids 54 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 840 258 $ Poids 52 % |
| 10 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 549 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +61 409 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 507 621 $ Poids 48 % |
| 11 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 770 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +83 525 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 080 997 $ Poids 43 % |
| 12 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 642 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +89 160 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 459 382 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.