960-976 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 187,4 m² · constr. 1945 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488413907510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207814
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027488413907510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 444 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 235 294 $ Poids 89 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 479 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 1 185 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 552 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 878 516 $ Poids 76 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 754 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −45 064 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 1 101 722 $ Poids 59 % |
| 5 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 479 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +100 471 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 1 261 393 $ Poids 57 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 762 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 061 641 $ Poids 57 % |
| 7 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 663 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −102 299 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 349 487 $ Poids 53 % |
| 8 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 744 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +94 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 369 $ Poids 51 % |
| 9 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 808 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 934 629 $ Poids 48 % |
| 10 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +65 915 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 532 456 $ Poids 43 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 629 $ Poids 41 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 963 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 180 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 344 255 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.