980 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 205,6 m² · constr. 1930 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488413996410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207816
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027488413996410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 438 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 206 254 $ Poids 85 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 652 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 300 684 $ Poids 77 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 478 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 625 188 $ Poids 73 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 748 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 1 069 873 $ Poids 69 % |
| 5 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 479 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +64 290 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 157 089 $ Poids 69 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 756 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 032 741 $ Poids 60 % |
| 7 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 952 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 433 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 816 567 $ Poids 59 % |
| 8 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 549 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 654 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 860 454 $ Poids 54 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 520 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 445 793 $ Poids 53 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 784 938 $ Poids 48 % |
| 11 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 415 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −103 296 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 618 195 $ Poids 46 % |
| 12 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 616 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 374 834 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.