895 Avenue Dessane · Québec
Valeur estimée
1 094 100 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 288,4 m² · constr. 1936 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488414015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207752
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027488414015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 552 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 164 801 $ Poids 79 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 796 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 1 150 764 $ Poids 73 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 757 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 727 388 $ Poids 68 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 685 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 158 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 643 658 $ Poids 65 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 732 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −94 433 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 742 984 $ Poids 46 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 774 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 751 301 $ Poids 44 % |
| 7 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 473 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 288 578 $ Poids 41 % |
| 8 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 435 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +205 474 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 970 465 $ Poids 34 % |
| 9 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +46 486 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 959 282 $ Poids 32 % |
| 10 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 770 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 030 942 $ Poids 25 % |
| 11 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +74 273 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 080 643 $ Poids 24 % |
| 12 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 519 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 874 821 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.