945-947 Avenue Dessane · Québec
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 176 m² · constr. 1939 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488414420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207804
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027488414420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 545 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 825 168 $ Poids 86 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 462 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −60 555 $ | 1 118 123 $ Poids 80 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 452 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −55 248 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 159 330 $ Poids 78 % |
| 4 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 460 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 1 189 240 $ Poids 72 % |
| 5 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 733 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +58 790 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 036 486 $ Poids 65 % |
| 6 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 807 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 883 772 $ Poids 56 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 978 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 420 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 259 545 $ Poids 51 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 448 093 $ Poids 49 % |
| 9 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 767 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −57 578 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 003 920 $ Poids 46 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 934 038 $ Poids 45 % |
| 11 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 758 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −73 925 $ · Ajust. âge −15 585 $ | 1 041 691 $ Poids 44 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 848 356 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.