920 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 177,8 m² · constr. 1930 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488414561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207807
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027488414561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 566 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 791 812 $ Poids 84 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 483 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 073 961 $ Poids 80 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 471 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −49 293 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 114 284 $ Poids 80 % |
| 4 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 481 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +67 326 $ · Ajust. âge −103 844 $ | 1 146 265 $ Poids 70 % |
| 5 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 754 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +64 479 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 997 401 $ Poids 62 % |
| 6 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 827 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 852 410 $ Poids 54 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 996 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 803 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 235 303 $ Poids 48 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 787 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −53 130 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 964 043 $ Poids 47 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 395 263 $ Poids 47 % |
| 10 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 778 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −69 368 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 999 493 $ Poids 46 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 816 131 $ Poids 43 % |
| 12 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 901 592 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.