909 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 101,6 m² · constr. 1920 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488414766110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207836
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027488414766110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 646 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 874 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 721 126 $ Poids 73 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 994 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 518 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 690 982 $ Poids 46 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 567 705 $ Poids 20 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 557 606 $ Poids 20 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 467 155 $ Poids 15 % |
| 6 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 883 m · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 433 824 $ Poids 14 % |
| 7 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 110 $ Poids 10 % |
| 8 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −46 617 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 701 472 $ Poids 9 % |
| 9 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 637 236 $ Poids 9 % |
| 10 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 314 $ Poids 9 % |
| 11 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 812 $ Poids 8 % |
| 12 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 162 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.