911-913 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 382,3 m² · constr. 1962 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488414844610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207838
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027488414844610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±116.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 746 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +92 640 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 848 881 $ Poids 43 % |
| 2 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 434 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +35 388 $ | 495 025 $ Poids 40 % |
| 3 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 703 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +179 247 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 2 072 764 $ Poids 38 % |
| 4 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 738 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +86 273 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 865 080 $ Poids 29 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 875 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +107 209 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 874 980 $ Poids 23 % |
| 6 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +168 567 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 585 911 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.