885 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
1 100 800 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 331,7 m² · constr. 1946 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488415292010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207756
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027488415292010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 822 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 783 412 $ Poids 67 % |
| 2 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 788 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 869 186 $ Poids 53 % |
| 3 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 869 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +97 905 $ · Ajust. âge +61 543 $ | 1 292 528 $ Poids 49 % |
| 4 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 625 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +123 778 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 303 145 $ Poids 46 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 825 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 803 768 $ Poids 44 % |
| 6 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 523 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 438 497 $ Poids 39 % |
| 7 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 921 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 709 032 $ Poids 30 % |
| 8 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 547 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +121 449 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 434 111 $ Poids 25 % |
| 9 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +192 343 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 105 140 $ Poids 19 % |
| 10 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 592 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +68 247 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 973 640 $ Poids 15 % |
| 11 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 831 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +101 305 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 150 791 $ Poids 15 % |
| 12 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +184 542 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 763 405 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.