860 Avenue Calixa-Lavallée app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 129,3 m² · constr. 1943 · terrain 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488415454610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207846
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027488415454610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 681 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 126 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 880 726 $ Poids 59 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 847 149 $ Poids 51 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 707 809 $ Poids 50 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 315 790 $ Poids 49 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 998 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 206 421 $ Poids 47 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 848 837 $ Poids 45 % |
| 7 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 999 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 731 496 $ Poids 44 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 834 882 $ Poids 42 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −36 481 $ · Ajust. âge −27 195 $ | 777 485 $ Poids 40 % |
| 10 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 942 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −48 200 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 811 334 $ Poids 37 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 135 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 093 290 $ Poids 31 % |
| 12 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 749 m · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 904 024 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.