860 Avenue Calixa-Lavallée app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 104,6 m² · constr. 1943 · terrain 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488415454610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207849
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027488415454610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 681 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 787 098 $ Poids 77 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 859 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 759 391 $ Poids 50 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 288 039 $ Poids 27 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 575 551 $ Poids 21 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 633 462 $ Poids 20 % |
| 6 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 905 m · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 464 697 $ Poids 16 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 474 143 $ Poids 14 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 315 056 $ Poids 14 % |
| 9 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 765 388 $ Poids 9 % |
| 10 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 528 $ Poids 9 % |
| 11 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 608 654 $ Poids 9 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 654 464 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.