890 Avenue Calixa-Lavallée · Québec
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 360,8 m² · constr. 1942 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488415760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207837
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027488415760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±107.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 802 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +64 822 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 821 063 $ Poids 53 % |
| 2 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 759 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +116 584 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 954 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 489 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 446 418 $ Poids 42 % |
| 4 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 794 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +60 222 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 839 028 $ Poids 36 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 923 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +62 797 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 741 843 $ Poids 27 % |
| 6 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +178 800 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 106 026 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.