820 Avenue Belvédère · Québec
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 189,5 m² · constr. 1917 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488416388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207778
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027488416388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 727 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 152 991 $ Poids 78 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 693 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 108 946 $ Poids 72 % |
| 3 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 794 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 803 901 $ Poids 64 % |
| 4 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 586 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 520 508 $ Poids 58 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 987 553 $ Poids 50 % |
| 6 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 683 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +107 722 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 181 195 $ Poids 49 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 953 555 $ Poids 47 % |
| 8 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 973 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −95 209 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 246 327 $ Poids 45 % |
| 9 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 968 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +101 460 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 009 506 $ Poids 41 % |
| 10 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 840 621 $ Poids 38 % |
| 11 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 620 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 782 380 $ Poids 35 % |
| 12 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 840 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −81 008 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 365 204 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.