910-920 Rue Raymond-Casgrain · Québec
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 210,5 m² · constr. 1912 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488416454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207874
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027488416454610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 689 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +58 887 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 222 464 $ Poids 71 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 762 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 164 $ Poids 68 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 933 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 317 228 $ Poids 66 % |
| 4 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 661 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +78 942 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 171 741 $ Poids 58 % |
| 5 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 826 971 $ Poids 57 % |
| 6 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 988 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 040 719 $ Poids 57 % |
| 7 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 547 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 549 828 $ Poids 49 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 999 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 005 449 $ Poids 48 % |
| 9 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 629 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −85 024 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 636 468 $ Poids 46 % |
| 10 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 801 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 433 799 $ Poids 46 % |
| 11 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 760 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 753 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 753 $ Poids 43 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 794 795 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.