830 Avenue Belvédère · Québec
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 185 m² · constr. 1917 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488416467610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
207875
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027488416467610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 718 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 138 104 $ Poids 76 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 687 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 095 490 $ Poids 74 % |
| 3 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 788 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 790 $ Poids 68 % |
| 4 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 573 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 514 226 $ Poids 58 % |
| 5 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 678 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +92 185 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 165 658 $ Poids 55 % |
| 6 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −51 140 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 976 161 $ Poids 46 % |
| 7 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 963 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +87 236 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 995 283 $ Poids 46 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 942 435 $ Poids 45 % |
| 9 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 829 924 $ Poids 41 % |
| 10 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 963 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −110 402 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 231 134 $ Poids 40 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 376 795 $ Poids 35 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 812 395 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.