840 Avenue Belvédère · Québec
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 244,7 m² · constr. 1917 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488416666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207882
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027488416666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 771 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 344 $ Poids 72 % |
| 2 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 881 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 452 609 $ Poids 68 % |
| 3 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 765 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −47 698 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 977 968 $ Poids 64 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 947 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +91 158 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 432 694 $ Poids 54 % |
| 5 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 650 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 764 003 $ Poids 53 % |
| 6 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 899 591 $ Poids 53 % |
| 7 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −74 519 $ · Ajust. âge −100 707 $ | 957 854 $ Poids 42 % |
| 8 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +100 001 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 127 302 $ Poids 37 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 807 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +99 300 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 545 512 $ Poids 36 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 244 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 593 $ Poids 35 % |
| 11 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 689 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −57 941 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 170 346 $ Poids 31 % |
| 12 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +112 190 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 089 963 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.