850 Avenue Belvédère · Québec
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 155,9 m² · constr. 1916 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488416962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207893
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027488416962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 664 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 065 187 $ Poids 77 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 764 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 720 938 $ Poids 67 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 946 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 903 306 $ Poids 66 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 145 473 $ Poids 52 % |
| 5 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 777 346 $ Poids 47 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 075 $ Poids 46 % |
| 7 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 760 755 $ Poids 46 % |
| 8 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 670 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −84 324 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 008 475 $ Poids 44 % |
| 9 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 728 720 $ Poids 42 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 669 $ Poids 42 % |
| 11 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 799 398 $ Poids 39 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 958 173 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.