805-825 Avenue Belvédère · Québec
Valeur estimée
950 700 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 224,6 m² · constr. 1940 · terrain 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488417591110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207881
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027488417591110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 826 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 689 177 $ Poids 73 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 438 332 $ Poids 62 % |
| 3 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 904 411 $ Poids 57 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 758 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +105 533 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 326 486 $ Poids 55 % |
| 5 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 697 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 767 348 $ Poids 52 % |
| 6 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 936 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 497 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 470 003 $ Poids 51 % |
| 7 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 1 169 925 $ Poids 48 % |
| 8 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 727 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +121 104 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 1 268 953 $ Poids 43 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 861 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 577 856 $ Poids 43 % |
| 10 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 810 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −87 315 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 060 251 $ Poids 39 % |
| 11 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +62 520 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 128 942 $ Poids 39 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 854 659 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.