755-765 Avenue Chouinard · Québec
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 172,3 m² · constr. 1960 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488418515610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207905
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027488418515610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 768 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 966 306 $ Poids 73 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 962 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 904 232 $ Poids 66 % |
| 3 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 845 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge +60 121 $ | 1 291 241 $ Poids 61 % |
| 4 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 856 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 1 222 665 $ Poids 61 % |
| 5 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 901 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −67 488 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 280 964 $ Poids 55 % |
| 6 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 129 267 $ Poids 49 % |
| 7 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 745 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 574 944 $ Poids 47 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 690 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 390 993 $ Poids 43 % |
| 9 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 958 137 $ Poids 39 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 243 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 377 193 $ Poids 34 % |
| 11 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 770 633 $ Poids 33 % |
| 12 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 892 129 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.