685-699 Avenue Chouinard · Québec
Valeur estimée
890 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 206,2 m² · constr. 1950 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488419111110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207792
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027488419111110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 754 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 403 067 $ Poids 64 % |
| 2 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 947 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 329 364 $ Poids 62 % |
| 3 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 786 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 941 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 006 441 $ Poids 60 % |
| 4 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 891 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +66 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 983 $ Poids 53 % |
| 5 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 696 103 $ Poids 51 % |
| 6 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 710 $ Poids 49 % |
| 7 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 712 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +93 735 $ | 1 260 954 $ Poids 49 % |
| 8 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 841 $ Poids 46 % |
| 9 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 175 292 $ Poids 45 % |
| 10 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 807 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 124 $ Poids 44 % |
| 11 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 136 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 945 936 $ Poids 39 % |
| 12 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 132 723 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.