18 Rue Boise-De-Sillery · Québec
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 115,5 m² · constr. 1983 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488420956610010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308551
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027488420956610010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 784 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 905 368 $ Poids 76 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 869 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 324 141 $ Poids 55 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 622 446 $ Poids 42 % |
| 4 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 659 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −51 836 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 923 789 $ Poids 42 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 971 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −53 444 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 769 887 $ Poids 41 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 896 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −49 207 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 870 336 $ Poids 40 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 682 054 $ Poids 40 % |
| 8 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 877 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 758 562 $ Poids 40 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 864 $ Poids 29 % |
| 10 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 821 $ Poids 28 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 190 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 722 110 $ Poids 21 % |
| 12 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −48 459 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 738 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.