22 Rue Boise-De-Sillery · Québec
Valeur estimée
943 900 $
Unifamiliale · 7 151 $/m² · 132 m² · constr. 1983 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488420956610010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308555
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027488420956610010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 971 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 815 109 $ Poids 64 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 315 $ Poids 62 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 784 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 963 992 $ Poids 60 % |
| 4 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 659 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 975 313 $ Poids 58 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 869 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 342 680 $ Poids 58 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 896 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 918 378 $ Poids 56 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 708 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 060 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 300 440 $ Poids 51 % |
| 8 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 835 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 889 731 $ Poids 50 % |
| 9 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 877 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 806 154 $ Poids 49 % |
| 10 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 653 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −80 283 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 026 764 $ Poids 45 % |
| 11 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 950 355 $ Poids 36 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 775 155 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.