1025 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 151,4 m² · constr. 1942 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488422688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308630
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027488422688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 500 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge −38 259 $ | 1 120 702 $ Poids 81 % |
| 2 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 738 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 973 657 $ Poids 75 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 897 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 177 615 $ Poids 69 % |
| 4 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 542 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 173 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 777 027 $ Poids 69 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 857 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 220 919 $ Poids 60 % |
| 6 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 956 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 863 360 $ Poids 51 % |
| 7 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 780 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 837 179 $ Poids 51 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 472 $ Poids 50 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 928 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 833 767 $ Poids 49 % |
| 10 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 988 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 964 052 $ Poids 49 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 764 679 $ Poids 48 % |
| 12 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 976 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 771 815 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.