1045 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 364,3 m² · constr. 1938 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488422846210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308631
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027488422846210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±132.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 563 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +69 350 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 825 592 $ Poids 59 % |
| 2 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 500 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +126 785 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 964 201 $ Poids 51 % |
| 3 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 224 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 440 817 $ Poids 46 % |
| 4 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 530 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +64 463 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 843 269 $ Poids 40 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 763 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +70 026 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 721 773 $ Poids 29 % |
| 6 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +108 839 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 526 182 $ Poids 3 % |
| 7 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +189 144 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 116 370 $ Poids 2 % |
| 8 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +186 652 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 748 212 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.