995 Avenue Dessane · Québec
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 156,9 m² · constr. 1918 · terrain 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488423042470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207818
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027488423042470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 462 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 068 640 $ Poids 85 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 523 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 723 407 $ Poids 79 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 717 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 906 466 $ Poids 78 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 917 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 149 575 $ Poids 68 % |
| 5 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 774 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 763 132 $ Poids 57 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 847 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 776 $ Poids 56 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 988 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 268 $ Poids 53 % |
| 8 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 459 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −81 334 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 011 465 $ Poids 51 % |
| 9 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 905 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 787 360 $ Poids 51 % |
| 10 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 961 222 $ Poids 50 % |
| 11 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 938 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 731 152 $ Poids 49 % |
| 12 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 907 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 802 121 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.