1016 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
997 900 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 199,4 m² · constr. 1940 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488423184110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207826
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027488423184110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 426 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 243 118 $ Poids 89 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 480 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 1 193 600 $ Poids 75 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 630 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −61 785 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 353 252 $ Poids 72 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 737 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 1 106 127 $ Poids 69 % |
| 5 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 451 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 772 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 650 728 $ Poids 63 % |
| 6 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 545 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 346 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 887 146 $ Poids 62 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 744 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 066 670 $ Poids 62 % |
| 8 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 959 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 598 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 850 902 $ Poids 52 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 492 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −48 670 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 495 541 $ Poids 50 % |
| 10 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 592 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 405 972 $ Poids 45 % |
| 11 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 882 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 803 966 $ Poids 44 % |
| 12 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 412 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −126 417 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 673 375 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.