979 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
1 037 200 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 220,6 m² · constr. 1948 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488423388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207829
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027488423388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 483 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 711 074 $ Poids 88 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 670 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 483 627 $ Poids 80 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 471 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +92 300 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 364 253 $ Poids 69 % |
| 4 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 995 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 933 918 $ Poids 64 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 782 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge +31 170 $ | 1 201 359 $ Poids 62 % |
| 6 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 601 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 453 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 523 047 $ Poids 58 % |
| 7 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 455 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −47 360 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 822 032 $ Poids 58 % |
| 8 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 520 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 620 790 $ Poids 54 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 882 613 $ Poids 53 % |
| 10 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 521 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +109 143 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 1 301 032 $ Poids 52 % |
| 11 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 789 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +52 635 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 158 458 $ Poids 52 % |
| 12 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 268 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 610 999 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.