985 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 97,5 m² · constr. 1951 · terrain 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488423446610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207906
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027488423446610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 649 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 415 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 793 785 $ Poids 61 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 958 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 085 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 767 165 $ Poids 37 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −47 501 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 636 085 $ Poids 16 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 457 604 $ Poids 15 % |
| 5 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 899 m · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 616 $ Poids 11 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 971 $ Poids 10 % |
| 7 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 595 999 $ Poids 8 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 067 $ Poids 8 % |
| 9 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 628 633 $ Poids 8 % |
| 10 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −45 815 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 614 324 $ Poids 8 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 646 $ Poids 7 % |
| 12 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 542 031 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.