965 Avenue Cardinal-Begin · Québec
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 136,1 m² · constr. 1922 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488424200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207827
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027488424200110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 920 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 190 $ Poids 58 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 346 $ Poids 55 % |
| 3 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 521 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −76 648 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 996 825 $ Poids 54 % |
| 4 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 786 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −67 324 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 840 723 $ Poids 50 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 998 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 243 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 064 257 $ Poids 48 % |
| 6 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 974 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 745 493 $ Poids 48 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −65 535 $ | 787 681 $ Poids 48 % |
| 8 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 648 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 903 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 851 903 $ Poids 48 % |
| 9 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −25 259 $ | 293 961 $ Poids 48 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 947 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 116 $ Poids 47 % |
| 11 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 972 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 059 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 559 $ Poids 46 % |
| 12 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 948 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 749 849 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.