870 Avenue Belvédère · Québec
Valeur estimée
959 300 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 164,1 m² · constr. 1941 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488425168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207870
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027488425168610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 740 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 804 185 $ Poids 77 % |
| 2 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 645 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −43 724 $ | 1 159 085 $ Poids 76 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 925 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 008 824 $ Poids 65 % |
| 4 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 650 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −59 804 $ · Ajust. âge −49 545 $ | 1 093 550 $ Poids 59 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 223 383 $ Poids 51 % |
| 6 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 650 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −94 616 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 132 711 $ Poids 50 % |
| 7 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 863 406 $ Poids 50 % |
| 8 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 465 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 513 811 $ Poids 45 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 911 357 $ Poids 42 % |
| 10 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 798 844 $ Poids 42 % |
| 11 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 891 665 $ Poids 42 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 228 825 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.