880 Avenue Belvédère · Québec
Valeur estimée
1 153 600 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 253,7 m² · constr. 1942 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488425296610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207872
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027488425296610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 789 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 580 761 $ Poids 75 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 718 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 128 207 $ Poids 73 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 671 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 740 575 $ Poids 71 % |
| 4 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 963 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −56 682 $ · Ajust. âge +39 164 $ | 1 115 562 $ Poids 53 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 858 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +121 543 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 551 280 $ Poids 51 % |
| 6 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 598 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +76 074 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 893 265 $ Poids 51 % |
| 7 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 701 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 975 701 $ Poids 47 % |
| 8 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 635 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −39 383 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 250 779 $ Poids 36 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 349 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 922 197 $ Poids 35 % |
| 10 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 704 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +128 698 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 686 910 $ Poids 33 % |
| 11 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 946 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +122 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 987 $ Poids 33 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 440 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −63 447 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 420 648 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.