860 Rue Père-Marquette app. 100 app. 100 · Québec
Valeur estimée
885 300 $
Autre · 1 697 $/m² · 521,8 m² · constr. 1930 · terrain 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,3 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488425839640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409139
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
802 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027488425839640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 760 m · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 442 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 719 442 $ Poids 45 % |
| 2 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 906 m · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 505 109 $ Poids 35 % |
| 3 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −71 263 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 115 220 $ Poids 34 % |
| 4 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 016 837 $ Poids 23 % |
| 5 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 096 844 $ Poids 13 % |
| 6 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +84 540 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 974 864 $ Poids 10 % |
| 7 | 1480, rue Frontenac, Québec 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (946 $/m²) 423 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 489 018 $ Poids 7 % |
| 8 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +216 724 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 690 654 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.