880 Rue Père-Marquette app. 314 app. 314 · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 72,5 m² · constr. 1930 · terrain 61,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488425839640010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409163
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027488425839640010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −66 620 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 399 370 $ Poids 1 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 816 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 181 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 610 819 $ Poids 1 % |
| 3 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −70 722 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 151 $ Poids 1 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −59 407 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 717 $ Poids 0 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −64 573 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 453 730 $ Poids 0 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −89 952 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 483 517 $ Poids 0 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 910 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 591 715 $ Poids 0 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −90 067 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −111 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 939 $ Poids 0 % |
| 10 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −78 740 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 380 537 $ Poids 0 % |
| 11 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −84 962 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 632 $ Poids 0 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −116 899 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 491 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.