860 Avenue Belvédère · Québec
Valeur estimée
1 121 900 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 251,3 m² · constr. 1942 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488426030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207858
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027488426030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 822 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 572 987 $ Poids 73 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 733 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 123 477 $ Poids 71 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 707 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 736 913 $ Poids 71 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 889 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +113 441 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 543 177 $ Poids 52 % |
| 5 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 614 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 884 315 $ Poids 52 % |
| 6 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 977 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −61 438 $ · Ajust. âge +39 164 $ | 1 110 806 $ Poids 50 % |
| 7 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 970 605 $ Poids 49 % |
| 8 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 652 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −44 332 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 245 830 $ Poids 35 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 521 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 917 370 $ Poids 35 % |
| 10 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 967 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +116 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 911 $ Poids 34 % |
| 11 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 742 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +120 859 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 679 070 $ Poids 34 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 481 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −68 523 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 415 572 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.