871 Avenue Belvédère app. 311 app. 311 · Québec
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 72,1 m² · constr. 2010 · terrain 42,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488426423230010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378165
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027488426423230010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −67 552 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 492 638 $ Poids 1 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 807 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 697 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 777 303 $ Poids 1 % |
| 3 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −71 711 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 162 $ Poids 1 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −60 237 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 886 $ Poids 0 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −65 486 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 317 $ Poids 0 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −91 056 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 598 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 331 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 751 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −90 991 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −112 369 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 571 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −79 473 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 464 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −85 831 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 763 $ Poids 0 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −117 945 $ · Ajust. âge +39 845 $ | 591 702 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.