871 Avenue Belvédère app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 130,9 m² · constr. 2010 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488426423230010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378180
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027488426423230010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 807 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 191 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 000 191 $ Poids 51 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 812 094 $ Poids 44 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 084 $ Poids 44 % |
| 4 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 543 $ Poids 44 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 341 444 $ Poids 42 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 915 175 $ Poids 40 % |
| 7 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 884 711 $ Poids 39 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 971 878 $ Poids 38 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 886 736 $ Poids 37 % |
| 10 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 841 587 $ Poids 35 % |
| 11 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 749 m · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 908 152 $ Poids 34 % |
| 12 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 700 228 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.