860 Avenue De Lévis · Québec
Valeur estimée
1 068 500 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 191,6 m² · constr. 1953 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488426545910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207923
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027488426545910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 734 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 300 188 $ Poids 78 % |
| 2 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 469 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 395 580 $ Poids 72 % |
| 3 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 734 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 1 241 841 $ Poids 70 % |
| 4 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 825 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 086 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 922 486 $ Poids 60 % |
| 5 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 526 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 583 585 $ Poids 59 % |
| 6 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge +57 145 $ | 1 153 915 $ Poids 50 % |
| 7 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 951 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −88 119 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 422 467 $ Poids 49 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 111 420 $ Poids 47 % |
| 9 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 729 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +114 972 $ · Ajust. âge +21 862 $ | 1 319 618 $ Poids 46 % |
| 10 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 758 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 672 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 684 328 $ Poids 41 % |
| 11 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +108 097 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 155 444 $ Poids 38 % |
| 12 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 787 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −74 148 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 561 063 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.