830 Avenue De Lévis app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 98,8 m² · constr. 1951 · terrain 57,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488427240140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410292
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027488427240140010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 851 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 798 713 $ Poids 57 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 466 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 771 784 $ Poids 31 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −44 181 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 639 405 $ Poids 12 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 560 383 $ Poids 12 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 460 632 $ Poids 11 % |
| 6 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 996 $ Poids 10 % |
| 7 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 186 $ Poids 7 % |
| 8 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −54 827 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 775 942 $ Poids 5 % |
| 9 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 070 $ Poids 5 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 346 $ Poids 5 % |
| 11 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −42 093 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 618 046 $ Poids 5 % |
| 12 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 544 855 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.