830 Avenue De Lévis app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 101,7 m² · constr. 1951 · terrain 71,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488427240140010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410294
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027488427240140010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 851 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 495 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 809 705 $ Poids 64 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 163 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 782 087 $ Poids 37 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 567 967 $ Poids 14 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 646 811 $ Poids 14 % |
| 5 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 307 $ Poids 12 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 467 388 $ Poids 11 % |
| 7 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 357 $ Poids 7 % |
| 8 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −46 324 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 784 445 $ Poids 6 % |
| 9 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 767 $ Poids 6 % |
| 10 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 626 350 $ Poids 5 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 370 $ Poids 5 % |
| 12 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 551 157 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.