825 Avenue De Lévis · Québec
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 170,7 m² · constr. 1925 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488427643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207948
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027488427643110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 890 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 757 481 $ Poids 70 % |
| 2 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 789 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 116 286 $ Poids 65 % |
| 3 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 796 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 052 730 $ Poids 62 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 802 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −72 782 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 090 796 $ Poids 57 % |
| 5 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 950 084 $ Poids 54 % |
| 6 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 593 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 494 261 $ Poids 50 % |
| 7 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 533 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 348 $ Poids 45 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 815 734 $ Poids 43 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 680 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 206 180 $ Poids 39 % |
| 10 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 764 717 $ Poids 34 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 334 321 $ Poids 34 % |
| 12 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 862 512 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.