831 Avenue De Lévis · Québec
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 113,6 m² · constr. 1927 · terrain 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488427712110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207954
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027488427712110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 896 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 614 $ Poids 69 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 618 $ Poids 48 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −18 243 $ | 275 698 $ Poids 34 % |
| 4 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −43 842 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 686 212 $ Poids 27 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −54 739 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 741 444 $ Poids 23 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −58 652 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 616 679 $ Poids 23 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −57 769 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 856 $ Poids 23 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 599 087 $ Poids 19 % |
| 9 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 964 m · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −50 976 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 797 752 $ Poids 18 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 609 007 $ Poids 18 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 307 194 $ Poids 16 % |
| 12 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 455 798 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.